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新买按揭房屋还没领房产证怎么转让?有什么流程的呢?

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解决时间 2021-10-04 07:37
新买按揭房屋还没领房产证怎么转让?有什么流程的呢?
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你好!现在全国大多地方实行房产和地产合二为一的政策,所领的房产证叫“房地产权证”,这种证书包含了房产证和土地证。 而有的地方还没有实行合二为一的政策,所领的房产证叫“房屋所有权证”,这种证书仅能证明的房屋所有权。 如果你的房产证是“房地产权证”,就不需要办土地证了,因为已经包含土地证在里面了。
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 个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为:   首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。   其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。   第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。   第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。   第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。
户口本上有身份证号码,我们这里办房产证的说不可以.(新买的房子还没办房产证) 只要孩子有户口,就具有民事权利能力,不影响他成为权利人。打个比方,如果他是合法继承所得的房产难道就不能办房产证吗, 可以办成小孩的,只要是完全产权房(不是按揭房)就行。 如不给办,代理。 房管局不给办肯定有他的道理。楼主是不是有不合程序的地方呀! 问清楚原因,如果只是因为没有身份证而不给办,肯定是他们做的不对。 要看孩子多大年龄,是通过什么方式得到房产。
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