卖按揭贷款房产怎么计算

卖按揭贷款房产怎么计算

买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

费用雨利息是俩个概念。

费用是银行或房管部门在办理贷款或房产证的时候产生的费用；

利息是客户使用银行贷款的时候产生的。

你的整个情况属于以现房做抵押，是抵押贷款，在贷款的利率是是没有优惠的，只能是按照房屋的总价值的五成申请贷款，利率执行基准利率，如5年期以上的是5.94％的年利率。

需要客户提供身份证、婚姻证明、工作单位出具的收入证明、自己的储蓄卡及流水帐、房产证、土地证直接到银行房贷部门申请。