问问二手商品房贷款应该怎么做？最高可以贷款多少啊

问问二手商品房贷款应该怎么做？最高可以贷款多少啊

你好：
办理2手商品房按揭贷款的程序大致如下：
1、购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
2、购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；
3、律师对购房人资料作形式审查并见证；
4、贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
5、银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
6、抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
7、律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
8、贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
9、借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；
10、抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；
11、贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；
12、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明” ??，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
希望能帮到你

住房公积金贷款利率执行人民银行规定的住房公积金政策性贷款利率。目前利率4.5%；贷款额度住房公积金贷款额度，依据以下三个条件确定： （一）住房公积金贷款最高限额 1、七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元。 2、五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。以上价格源于网络，仅供参考

你好，营口市住房公积金个人抵押贷款的最高限额是：营口市区商品房最高限额为25万元、各市(县)为20万元，二手房为10万元。本次调整后，我市将住房公积金个人抵押贷款最高限额调整到商品房营口市区30万元、各市(县)25万元，二手房15万元;商品房贷款最高年限由20年调至30年，二手房贷款最高年限由10年调整到15年。

（一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。 （二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。最高贷款额不得超过总房款的规定比例：首次商品房贷款最高为80%；房龄小于5年（含5年）、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为70%；房龄大于5年、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为60%；土地性质为行政划拨的二手房贷款最高为50%。

缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房，商品房贷款首付款比例不低于20%，二手房贷款首付款比例不低于30%。缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款（含住房公积金贷款和商业银行贷款），为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品房贷款首付款比例不低于30%，二手房贷款首付款比例不低于40%。