土地作价投资的会计处理

我公司以自有土地与Ａ公司合股开设了一间房地产公司（各占比例为50％），该土地入账价值100万，现以评估价200万对外投资，那我该怎样做分录？该先做那个？（营业税和城建、教育费附加都可以退，企业所得税还没有申报，我公司是查账征收的）谢谢！！

会计分录如下：

1，以自有土地与Ａ公司合股开设了一间房地产公司（各占比例为50％），该土地入账价值100万，现以评估价200万对外投资：

将该土地使用权投资给项目公司，这里假设你采用权益法核算该投资：

借：长期股权投资－项目公司－投资成本 200万元

贷：无形资产－土地使用权 200万元

因为该地作价为200万元，那么股权投资差额应为100万元，这个要调减投资成本：

借：长期股权投资－项目公司－股权投资差额 100万元

贷：长期股权投资－项目公司－投资成本 100万元

这个“股权投资差额”要按一定的期限平均摊销，摊销时：

借：投资收益－股权投资差额摊销 100万元

贷：长期股权投资－项目公司－投资成本 100万元

2，转让无形资产取得的收入应交相关的税金。

借：银行存款

贷：无形资产

贷：应交税金

贷：营业外收入

应当按照出售处理：

借：长期股权投资200

贷：无形资产100

营业外收入——处置非流动资产利得100