土地经营流转租赁方改变土地使用性质怎么办？

土地经营流转租赁方改变土地使用性质怎么办？

集体土地出租给开发商，这属于以租代征，是违法的，所以不存在办理什么法律手续，是办不了的。开发商不能改变土地的用途。集体土地，只能采取土地流转的形式，而且农用地用途不得改变。采取土地流转形式的，只要土地承包经营权人与受让方签订流转合同就可以了，当然如果是转让的，还要经过发包方同意。

1、平等协商、自愿有偿的原则（自主决定是否流转和流转方式，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的流转 2、不改变土地所有权性质和农业用途的原则 3、不超过承包期的原则 4、本集体经济组织成员优先的原则 5、不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益的原则。