公证后的房子，如果我们拿到房产证，房东可以补办的房产证有效吗

我们跟人家买了一套二手房，是通过中介的，总共61万，没包括过户税，由于房龄才3年，所以，我们想在外市公证拿到房产证过多2年，也就是满5年后再去办理过户，由于这样中间可以省很多钱，只是我怕这个过程中，公证会不会失效，然后房东如果去补办房产证的话是否有效，中间我们需要注意些什么

最好还是把手续办了，公证书是有期限的，再都如果房东真的在你们不知道情的情况下补办房产证再卖一次，到时候人家来收房你们都还是知道什么情况就晚了，之前好像有过这样的事情发生过，切莫因小失大啊

公证是可以的，但是是不能对抗第三人。意思是如果卖家在房屋产权过户前，有拖欠他人的资金，对方是可以以这个房产抵债。