出售房产是满5年唯一住房，是指卖家唯一还是买家唯一？

出售房产是满5年唯一住房，是指卖家唯一还是买家唯一？

满5年唯一住房，当然是卖家呀，买家只看你是不是第一套或者第二套差别增税，可以要求卖方承诺唯一，如果鉴定不唯一差价约定好谁来出就行追问明明他不只有一套房屋啊，怎么承诺啊》？

指卖家的唯一住房。一定要查档，看清楚查档资料，对不上号坚决不能要。追问查档？那个号？追答跟卖家去房管局查你要购买那套房子（也就是你说的那个房产证号）的档案，产权所有者带齐本人身份证、户口本、结婚证/单身证明、房产证，查档的目的主要是看房子产权归属，面积，购买年限等。
如果卖家不止那一套房的可以先跟他签协议，写明如果不是唯一住房或购买不足五年，产生的所有费用由卖方承担。或直接写明购买这套房买家实付卖家多少钱，如因卖家所诉情况不实产生的其它费用一律由卖家承担，并写明违约责任，中介费什么的也要赔你。不然卖家那出问题，交了的中介费有些不退的。