房子首付咋算?介绍下

房子首付咋算?介绍下

新国十条规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充：1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受优惠利率;2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即首付就是全款.“小公寓”成就很多青年人的买房梦想，无论是“过度性需求”还是“宜居宜投资”，目前的公寓户型已经失去了几年前的“光彩”。相关人士提醒，首次租约到期后，是否续约将根据双方意愿，收益则会根据实际经营情况来定。

给你打个比方，房子110平，单价4000，房子总价是44万算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价)，地区指导价一般比成交价低10%4000-(4000x10%)=3600(地区指导价)3600x110平方米=396000元396000x70%=27720元(这个就是你的贷款额度)44万(成交价)-27.72万(可贷款额度)=162800元，你的首付款是16万

房子首付算法：算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价)，地区指导价一般比成交价低10%。