商品房的公摊面积有规定吗？房子的公摊面积怎么计算？

商品房的公摊面积有规定吗？房子的公摊面积怎么计算？

一般规定是多层的公摊面积在10%~13%，18层以下的板式住宅的公摊面积在13%~15%，点式楼盘公摊大多在15%~17%，30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊面积一般在25%。房子的公摊面积中高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋等，都不应该计算在公摊面积中。一、商品房的公摊面积有规定吗？1.公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，普通住宅的一般公摊比例：多层：8%――15%；2.小高层：10%――20%，高层：15%――30%；3.带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。二、房子的公摊面积怎么计算？1.建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积公摊面积=公摊系数×套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)套内建筑面积=套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积2.作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房等建筑要记住不能计算进公摊面积之中。商品房的公摊面积是有规范的范围的，业主可以自己计算看看符不符合标准。如果公摊面积太大，实际居住面积就比较小，舒适度会降低。