商业用地建别墅，如何办理房产证和土地证

商业用地建别墅，如何办理房产证和土地证

土地证当然是到国土局。带上证明那地是你自己的有效证件，规划所 国土所开线 报建 房产证到房产局拿。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

首先如果你们有土地证的话只要去做一个土地证的分割就好了。然后拿着房产证到房管局去做一个注销，拿着新的各自的土地证，建筑规划许可证，施工许可证去备案，等到房子建好以后就可以拿着身份证重新办理了。 各个城市间的制度不太一样，但是大同小异，以上只能作为参考，需要实际去当地房管局咨询一下。 而且还要看土地证的性质是划拨还是出让，还要看规划局的未来安排，允许不允许个人名义建房。