办理房产需要哪些手续

办理房产需要哪些手续

如果是１手新房，

１，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续．

２，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明)

３，各项税费，总房款的百分之８．５左右

４，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ｂ５复印件，购房全额发票以及Ｂ５复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．

如果你买的是２手房

那么贷款的话

１，双方签定买卖协议，

２，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估．０８年新政策规定，２手房屋贷款额度在评估恶毒的６～７成，(因银行不同以个人或家庭为单位的第２套房屋贷款额度请详见各行规定．)

３．办理贷款，银行付其余房款给卖方．

４，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及Ａ４复印件，购房贷款合同以及抵押登记费２００块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明)

５，办理产权办理产权，(一手房等待开发商的商品房竣工)，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之８．５５左右(买卖不超过５年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米４０左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ｂ５复印件，购房全额发票以及Ｂ５复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．

６，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续．

如果全款购买２手房

１，双方签定买卖协议，

２，付款，办理过户

３，交税，各项税费，总房款的百分之８．５５左右(买卖不超过５年的有个人所得税)，房屋维修基金每平方米４０左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ａ４复印件，购房全额发票以及Ａ４复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．

希望对您有所帮助。

房产证办理流程： 一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 房产证办理所需材料： 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理

一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证 二、所需证件： 1、土地使用权证(核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项) 2、房屋所有权证、共有权证 3、买卖契约 4、税票 5、图纸 6、房屋所有权登记申请表 7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件)；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书 8、买卖一方或双方为单位的还需提交： (1)机构代码证及企业营业执照复印件 (2)法人授权委托书 (3)法定代表人及受托人身份证复印件 (4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单 9、出售国有住房需经当地市房改办审批 10、登记机关认为需要的其他证明文件
希望可以帮到你！~