一份完整的具有法律效应的租房协议具体的需要哪些东西？

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租房协议
    出租人：_____________    甲方身份证号：___________________________
    
    承租人：_____________    乙方身份证号：___________________________
    
    协议内容：1.甲方把位于先锋小区#8楼2单元2楼西户两室一厅住房租给乙方居住,租期为____年.自________日起________日止.
    
    2.乙方在租住期内,只对该房有居住生活权,没有对该房转租,抵押,买卖等权利,并不得改变,破坏房屋设施.否则视为违约,
    甲方可随时终止协议,并不退还租金.乙方不得利用其做违法行为,否则后果自负.
    
    3.租房期满,甲方和乙方经协商,在同等条件下,可优先续签协议,在租房期内,如有一方违约,对方可要求付违约金(最低两个
    月房租),并提前两个通知对方,再乙方租住期内,甲方有对外部关系及房产有协调维护的义务.
    
    4.乙方在租住期内,对水,煤气,电,有线等费用要自己负责交纳,并交甲方一定押金,租期到后一次结清.
    
    5.出租电表底数_____________________.煤表底数________________________.
    
    6.租费为_______元/月.乙方一次性交给甲方租金________________.水煤电押金______________.有线电视费___________.
    共计____________.
    
    7.本协议双方自愿签订,自签定之日起生效.
    
    甲方:______________    (手印    )
    
    乙方:______________    (手印    )
    二00___年___月___日
当然,你还可以根据你现在的具体实际情况增加一些内容,特别是将来会造成一些误会而将来你又说不清楚的,现在一定要写在纸上.