法律租赁合同

租赁期二年！一年后，承租人亏损了，不租了！但是合同有特别约定，如果一方单方面解除合同，要付对方违约5000元！现在承租人以亏损为理由，不愿意付，怎么办？他的确是亏损了！

一切按照合同办事。

法律的权威需要树立，法律主要指要求合法，而不要求一定合理。

如果，法律要看人情来，那确定性全无，还有什么权威可言呢。

因此，承租人亏不亏损，和出租人毫无关系，更加不影响租赁合同的效力。

所以，如果违约，只要合同条款不违背法律的强行性规定，都是有效的，按照合同该承担什么责任就承担什么责任。

建议双方协议解决问题。

1/是否对你产生较大影响或者损失。因为根据我国合同法相关规定，双方约定的违约金是可以调高或调低，如果根据对方违约对你造成的损失远低于5000元，那么你不可能得到全额赔偿，视你的损失而定。

2/对方以本人亏损拒不支付的，在法律上转不住脚。

如对方不肯支付可向当地法院起诉

如果没有约定亏损是解除租赁合同的条件，则违约方应付违约金。承租人的亏损为理由不付是不符合合同的，应该向法院起诉，要求支付违约金。

1、合同里面有没有规定：承租人亏损了，可以退租的？

2、承租人亏损是否是你造成的，和你有无直接关系？

    如果没有这样的规定，亏损也不是你造成的，那么，承租人就属于违约，须赔偿一年的房租损失及违约金。若其不赔，你可向当地法院提起诉讼。