请各位精通及了解租房后要退房关于租金问题的前辈帮小弟看一下

我在济南上班，因为自己没有买房，自己租了一套一室一厅，但是是在保险公司的单位宿舍。宿舍的两栋楼被一个小院围起来，有个专门看门的大叔。
   每天晚上他都按规定10点半关门，我在这住了一个多月了，以前也都每天10点半之前回去，害怕被关外面。偶尔有两次我回来晚点都是提前给他打招呼。
   但是最近几天我们单位在海外进行投标，为了防止出现信息不畅专门在这一段时间值夜班，每天到夜里12点半下班。今天我开始值第一天。刚才我去看门的大叔那里问了他是不是能给我一个小门上的钥匙，我每天下班很晚可以不用打扰他休息，自己打开小门就可以进去。但是他说不行，说害怕东西被盗，不论怎样他都不同意。我觉得真是没办法了，我是外地人，感觉很无奈。这两单元里面住着都是大人，总共20多户，不可能所有人每天都按时回家吧，肯定会有人回来的比较晚，难道这个大叔就来一个开一个门吗？
   真的没办法了，我想明天让房东出面看能不能讨来一把钥匙，但是今天一直打不通她电话，我租了房子，却不能进去住，没玩都回不去，那在这租还有什么意义。我在这租住仅求出入自由，而现在每天不能回家。而如果明天房东也说不行哪？
   我想退房，但是已经交了一年房租，住的两个月不到，还有1100块的押金。请问一下各位法律界及了解相关领域的朋友，我退房，能退回多少房租？押金哪？我们的合同不是很正规，只是两人自己写的。这样可以退房吗？

据你所说，你住的是宿舍单元楼租的，的确，钥匙只能给看门的一个人，你最好别沾这个烂摊子，如果丢东西了，只有一把钥匙，那只能说明一个人，如果你要了，丢了东西，他们就会来找你，或者钥匙给你了，他们都要配钥匙怎么办呢，这些都是顾虑，现在开始说合同，如果你们在合同里面写了违约这一条的话，那么你就要看违约需要赔偿多少违约金，写多扫违约金，就剩下多少你的钱，押金只能说房东害怕你把房子弄坏了，直接从押金中扣，你看看有违约金这一条吗。

既然是看大门的如无特别约定就应该24小时执勤，以保证业主随时回家。你可以以此来和房东交涉，如达不到你的要求你可要求退房，并要求返还剩余月份租金及押金，如不返还你还可以起诉。

第一个办法，给那个看门的大叔买条好烟贿赂贿赂，平时带点吃的喝的给他，感情有了，自然好办事。

第二个办法，你们订立的租房合同是一年吧，合同是可以解除的，但你提前解除应该属于违约，要支付违约金的，违约金可以由你们约定，如果没有约定，法律规定的应该是全部租金的20%，所以你要退房的话，你的租金扣除已经租用的时间然后乘以80%就是你能要回来的。

可以解除合同，但应当承担违约责任，建议你们协商处理，原则上押金应当退还，租赁费至少应退一半，你也可以征得房东同意后转租。