我去年买的期房，交了一半钱，现在想退房，能都退吗？要付违约金吗？

我去年买的期房，交了一半钱，现在想退房，能都退吗？要付违约金吗？

你好，根据城市商品房预售管理办法第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。如果开发商没有取得预售证那么你们签订的协议时候没有取得预售许可证,违反<城市房地产开发经营管理条例>,按照合同法第52条第5款,这是无效合同.既然是无效合同,按照合同法第58条,你可以要求退款.
望采纳！

当然可以。但如果你是真心想买那套房子，还是建议你和房主协商一下，问问什么情况，可以再宽限他一定时间，补充约定在某个时间交付房屋办理过户手续，因延误履约对你造成的损失由对方补偿。