问一下有人了解关于买房需要注意什么？有高手清楚吗？谁能说一下？

问一下有人了解关于买房需要注意什么？有高手清楚吗？谁能说一下？

你好，买房签合同注意事项有：
一、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。希望对你有用！供参考。

买房子需要注意什么—构造买房时，房屋的朝向也是我们不得不注意的问题。不同性别、不同属相的人适合不同的房屋朝向，但总的来说坐南朝北的房屋朝向是所有人都适合的，坐南朝北不仅采光好，而且能够避风。风水学认为坐南朝北的房屋朝向财运相当的好，有利于家庭的一帆风顺。如果能在室内的坐南朝北方向方位摆上一个风水球就更加的好。买房需要注意什么—卫生间买房中，房屋所处的位置也是风水学研究的重要对象。风水学认为，房屋所处的位置能够决定家庭整体的运势，好的房屋位置能够帮助家庭的关系更加融洽和谐，事业整整日上，而风水中禁忌的房屋位置则会给家庭带来霉运。购买房屋是，加油站旁边、立交桥附近、玻璃幕墙对面、主卧室对着尖角、铁路旁、十字路口旁、立交桥旁等，这些位置的房屋都与风水犯煞，不宜居住。买房需要注意什么—面积我们知道在买房时，不同的楼层其价格也是不一样的，这不仅仅是因为距离，更大的原因是风水问题哦。在买房时，尽量避免4楼，“4”是风水中的禁忌，象征着晦气和不吉利。在选择楼层时可以根据自己的年命五行来决定，也就是说用自己的五行，来找五行相生相和的楼层，即选择五行上“生”出自己的年命五行，或者与自己的年命五行相“和”的楼层。如本人年命五行为木，就要找水1、6层，木3、8层。

1.首先是水晶灯，很多人购买水晶灯的时候图的是它的好看和华丽，但是年头久了后，水晶灯上的水晶球就会有积灰的现象了，到时候需要清洗，水晶灯的清洗步骤是相当麻烦的，清洗这方面需要注意。 2.插泡，水晶灯有分很多种的，有灯头的里面是拧灯泡的，也有高压的里面是放插泡的，其实我比较不建议大家买插泡式的水晶灯，质量好点的能用蛮久，质量不好的老坏，市面上大部分都是普通的，这东西费电先不说，还爱坏，几个月坏一次，因为热量高，有时候还把电线给烤坏了，所以相当麻烦。所以买插泡式的水晶灯需要注意。 3.LED灯估计现在大家都知道，国家提倡大家使用节能灯泡和LED，因为省电和耐用，确实现在LED很耐用，低耗能，就是价位比普通的要高一些，因为有些吸顶灯什么的里面都是贴片式的LED，个人家根本整不了，也修不了，所以买LED的时候需要仔细的问问卖家的售后。 4.水晶球，大部分的水晶灯都有水晶球，起到点缀作用，水晶球也是有分好坏的，买灯的时候可以让卖家从灯上面拿下个水晶球让你看看，没有气泡而且透光度好的，就行。有时候有些卖家图便宜放塑料的也有，所以买水晶灯的时候需要分辨水晶球的好坏。 5.面板灯，现在市面上的面板灯都有整流器，变档器外加灯管，售后方面来说水晶灯坏了，卖家基本都会上门维修的，但是面板灯坏了，卖家基本不会上门的，因为利润低，价格便宜，所以买面板灯的时候问下坏了能上门维修吗，如果不能就详细的问下到时候坏了怎么修。 6.安装，现在买灯大部分都是包括安装的，但是有一部分人不清楚，自己找电工然后买灯的时候不提是否包安装，然后直接拿走。这样就费钱了，因为卖家有时候暗自就把安装费加在灯具里面了，所以需要注意的是买的时候问问卖家是否给安，如果自家有电工了，为了省点就可以和他说不用安装价格便宜些，基本都会给你便宜的。

第一次买房子有哪些问题： 1.户型、朝向、光线买房子的时候要看户型，户型的合理安排可以让你使用的空间看起来很大，而朝向是为了见光，要光线好的屋里才亮，小孩子学习的时候对眼睛好。 2.房子地理位置要选好，毗邻的环境不能太吵，影响睡眠和孩子学习，房子的坐落位置也不能太偏僻，家人下班晚了走偏僻的路很危险。 3.小区配套的设施对于选房来说很重要，小区中要有孩子的娱乐设施、老人的锻炼设施以及休息场地，这样来说对家庭运动锻炼、休闲比较好 4.房子的物管费也是选房要考虑的一个因素，如果房子的物管费每平米都达到3块或以上，那算下来每年你会在这个上面花掉不少的费用。 5.选房还的看周围的学校，小孩子一般都会在周边读小学、初中、高中，这样方便你接送和照顾，如果太远了对于孩子的教育就不那么放心，毕竟在自己身边有什么消息，很快就知道。 6.很多人买房都是因为要在这个城市上班而定居，买房的时候看交通是否便利是关键的因素，如果交通不便，那么上班必然受到影响，像迟到、起床太早、晚上回来太晚等。第一次买房需要注意的手绣流程第一步先验明产权买房一定要看土地房屋产权的关系是否明晰有无遗留纠纷问题防止一房两卖审定房屋产权的完整性真实性可靠性注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等要搞清楚所购房子是商品房集资房还是经济适用住房集资房需要单位盖章后才能真正上市交易而经济适用住房要住满年才能上市交易第二步购房合同是否清晰确认买卖双方合法身份签署房产中介合同前一要审查其资格看是否办理了工商登记手续审查对方的委托授权书以确认对方是卖主的合法代理人签订《买卖契约》时买方需交纳购房首付款或订金切记此款应亲自交给卖主并由卖主出具收据交给其他人一定要审查对方的委托授权书以确认对方是否是卖主的合法代理人第三步办理手续不能简化经过选房看房签合同三个步骤后将进入买房的实质性阶段具体是房屋面积测绘房屋价值评估房屋抵押贷款房屋产权过户取得回执购房后应尽快办理房产证并督促卖方尽快迁出户口千万不要简化程序不要私下交易要合法彻底办理过户手续产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续最后交房验收要谨慎按照合同约定执行办理完所有手续后买卖双方按合同条款交接房屋验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施验收合格后买方付款买方在未取得房产证前不应付清全部房款关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳未注明的要按照规定各自承担最后按照房地产交易中心规定领取房产证时必须本人到场如本人因故不能到场领证应提前办理委托领证公证手续希望我的回答对你有帮助。谢谢