经济适用房与商品房的区别

经济适用房与商品房的区别

商品房有购房资格就可以买，经适房必须本地户口才可以买。商品房是交过土地出让金的，经济适用房没交过。商品房可以随时卖，经适房必须满五年后才可以卖，而且要补交综合地价款10%。

1、商品房 　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 　　2、经济适用房 　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

经济适用房便宜商品房贵。 但是 如果你买了经济适用房，是只买房子没买地。如果拆迁没补偿。 如果你买了商品房，是连房带地一起买的，拆迁有补偿。 个人建议：商品房

经济适用房属于保障性住房，申请购买有一定的条件限制，年收入、人均住房面积等等。并且房屋的土地性质多为国有划拨。 商品房是市场上流通买卖的，对购买者没有条件限制，房屋的土地性质为国有出让。