农村房屋买卖，买方式外村人，签订70年买卖合同的同时还签订了一份70年租赁合同，现在么有拿到宅基地证。

农村房屋买卖，买方式外村人，签订70年买卖合同的同时还签订了一份70年租赁合同，现在么有拿到宅基地证。

宅基地不能卖给外地人的。只有本村集体成员可以享有本村宅基地，实际上双方的买卖行为本身就是违法的。所以买家是肯定输的。什么征收补偿款是肯定不会到买家的手上的。
因本身买卖违法，所以风险自行承担。
最多可以主张卖家退回房款和利息，此外可能还要支付使用房屋的租金。追问这确实是因为买卖双方不懂法，或者是卖方懂法故意这样做呢。我现在问下，买方现在怎么处理呢，让卖方把钱退给自己，但是后院建设的三间平房怎么处理，是不是应该由卖方折价算给买房呢？要是不闹上法庭，这事能这么一直约定这么？追答1、新建三间平房没有经过审批的，可以说是违建，不受法律保护的。执法部门可以依法处罚，拆除、罚款等等。
2、你可以主张卖方退钱，但是现在是卖方要解约，所以由卖方承担违约责任赔偿。另外，如果真的解约，可以主张卖方返还建房的费用（成本），但是这个费用支付要由你举证。
3、可以一直这样约定，不上法院，不过你们的交易始终无效。

你应该去当地的律师事务所咨询一下，各地的政策有可能不同

是这样的，宅基地是不允许买卖的，宅基地通俗的讲，就是农村人买不起地，国家无偿借给农民的，农民根本无权买卖。也就是你们的买卖是非法的。只能说你不懂法，损失算你自己的

按法律程序来说 买卖合同是不合理的 但租赁合同时有效的
买方有使用的权利 但是没有在建设新房的权利
买方可根据租赁合同要求卖方重新修葺或建造新房后租赁于买方 或要求卖方赔偿其租赁费用和期间所产生的利息等损失追问可是律师说租赁合同有效期是20年啊，超过部分是无效的，那么买方应该怎么办啊？我还想问下，若买方现在把户口落入本村的话，这两份合同是否有效？