请问商铺税高吗

请问商铺税高吗

首先要明确， 商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。 在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。 至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。 关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。最长租赁期限不超过20年。 此外，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道，如果没有燃气管道，餐饮租户则无法经营。

一、如果是企业为出租人，没有区别。都是交： 1、营业税=出租收入*5% 2、城建税=营业税*城建税税率（市区7%，县城、建制镇5%，农村1%） 3、教育费附加=营业税*3% 4、地方教育费附加=营业税*地方教育费附加费率 5、印花税=出租收入*0.1% 6、房产税=出租收入*12% 7、企业所得税=企业应纳税所得*企业所得税税率（一般为25%） 二、如果个人是出租人 （一）房屋出租给个人用于居住： 1、营业税=出租收入*3%*50% 2、城建税=营业税*城建税税率（市区7%，县城、建制镇5%，农村1%） 3、教育费附加=营业税*3% 4、地方教育费附加=营业税*地方教育费附加费率 5、印花税=出租收入*0.1% 6、房产税=出租收入*4% 7、个人所得税=（出租收入-各项可扣除税金-800元以内修理费-800）*20%*50% 或个人所得税=出租收入*相应核定税率 （二）房屋出租用于经营或出租商铺： 1、营业税=出租收入*5% 2、城建税=营业税*城建税税率（市区7%，县城、建制镇5%，农村1%） 3、教育费附加=营业税*3% 4、地方教育费附加=营业税*地方教育费附加费率 5、印花税=出租收入*0.1% 6、房产税=出租收入*12% 7、个人所得税=（出租收入-各项可扣除税金-800元以内修理费-800）*20% 或个人所得税=出租收入*相应核定税率