公积金账户里有四万，如何办理偿还商业贷款

公积金账户里有四万，如何办理偿还商业贷款

1、公积金不能直接用作购房首付：并不是缴纳了住房公积金，就可以用这个“卡”里边的钱直接支付贷款购房的首付款，如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。2、从去年起，公积金首付已经从30%降到了20%，贷款有最高额度限制，最高额度不得超过25万元。3、购房贷款都需要付利息的，只不过是有二种方式来购房贷款，即公积金贷款、商业贷款，商业贷款与公积金贷款的最大区别就是贷款利息不同，具体利息情况： 公积金2008.10.09后 　一年4.32%， 五年以上4.86% ； 商业贷款2008.10.09后下限 一年6.20% ，五年以上6.35% ； 举例来说：以30万、10年期贷款计算，两者的利息情况： 商业贷款要支付：106030.52元 公积金则只有：79377.09元

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