土地出让金起什么作用?是什么?

土地出让金起什么作用?是什么?

土地出让金，又叫地价。是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格。
简单说有两个基本作用：一、土地开发投资费用。包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿。二、是使用期内的土地使用费也叫"地租 "。它是土地资源使用的费用，是土地所有权在经济上的体现。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的 是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。 我国实行土地公有制，作为所有者，要收地租。土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。地租，是土地的所有权在经济上的实现形式，即土地的价格。