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担保贷款然后抵押还款如何操作?哪位知道这个情况

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解决时间 2021-10-14 06:38
担保贷款然后抵押还款如何操作?哪位知道这个情况
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不能抵押。公积金贷款买的房子,在办理购房贷款时已经抵押给了公积金管理中心。然后由住房担保公司向公积金管理中心提供担保(叫“反担保”),当贷款人不能按时还款时,担保公司按担保合同的约定、向公积金管理中心履行担保责任。
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可以联系你们当地比较专业信用比较好的担保公司,因为担保公司和银行长期都有合作,有的担保公司可以做一种带条件批贷,也就是说你的房子虽然还在按揭中但是也可以向银行申请贷款,银行通过审核后会给你以个口头批贷通知单,你的批贷额如果超过原借款银行的剩余尾款,那么就是可以操作的。例如你通过申请银行给你批贷50万,而你原借款银行还有30万没还清,那么多余的20万就是你融资出来的。流程上基本有2个星期应该可以搞定了。
作为同业的客户经理,个人认为,你只能通过与企业协商解决。解决方案或思路有两种: 1、只允许其偿还担保部分,抵押部分在担保部分偿还完毕后才能提前偿还。 2、做担保置换,把担保的部分找可靠的担保进行担保置换后,才能提前偿还抵押部分,并解除抵押。否则,按照你所说的情况,一旦抵押物解除抵押,担保企业为空壳企业,担保悬空,第二还款来源完全没有了,那么这笔贷款就很危险了。客户经理,必须要保证信贷资金的安全,就是保证自身的安全。
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