很难的一题房地产地块价钱计算！

一块新地块，被A开发公司以总价9.5亿元拍得！地块用地面积为32123平方米，住宅建筑容积率为2.96。计算该地块的楼面地价！！！！！急急！

某房地产为一块已经完成“七通一平”的待建筑空地，土地总面积为2000平方米，且土地形状规则，允许用途为商业居住混合，允许容积率为10%，允许覆盖率《=50%，土地使用权年限50年，出售时间为1996年10月。根据市政规划和市场分析预测，认为该地块的最佳开发方式是商业居住混合，建筑面积为20000平方米，建筑层数为20层，各层建筑面积均为1000平方米，地上一至二层为商业用房，总面积为2000平方米，3-20层为住宅，总面积为18000平方米，预计共需3年才能完成。建造完成后，其中的商业用房预计即可全部售出，住宅部分的30%在建造完成后预计可售出，50%半年后才能售出，余下的一年后才能售出，预计商业用房出售的平均价格为5000元/平方米，住宅楼售价为3500元/平方米，预计总建筑费用2000万元，专业费用为建筑费用的6%，年利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的4%。在未来3年的建设周期中，开发费用的投入情况如下：第一年需投入50%的建筑费以及相关的专业费用，第二年需投入30%的建筑费以及相应的专业费用，余下的20%在第3年完成。试评估该地块1996年10月出售时候的市场价格解：(1) 楼价=5000×2000/(1+10%)3+3500×18000/(1+10%)3×[30%/(1+10%)0+50%/(1+10%)0.5 +20%/(1+10%)1]=5288.40万元(2) 建筑费=2000×50%/(1+10%)0.5+2000×30%/(1+10%)1.5+2000×20%/(1+10%)2.5=1788.73万元(3) 税费=5288.40×4%=211.54万元 (4) 地价=5288.40-计算得地价为:2009.23万元

单位土地面积价格2000，单位建筑面积价格1000，楼面地价2000，容积率1，建筑覆盖率20%。 如果能够帮助你解决问题,那么希望你点击“采纳”, 举手之劳,将鼓励我们继续解答其他QQ网友的问题.