村里旧村改造地基买卖

我家农村旧村改造有四间房子，因为资金问题卖掉一间（我奶奶的平方36个）。我是奶奶的孙女，现在因为也想在这个村子里买地基造房子，但是因为土地买卖是非法的，土地证做不下来，只有遗传的才能做，故我想在村里购买两间地基，然后给买我家地基的人一间，把奶奶那件地基还给我家。然后再以我家长的名义遗传给我。这样我就可以省掉1间房子的出让金，并且可能可以做的出土地证，这样才有保障。我想问一下，如果买我家地基那人同意（或者不同意交换）有哪些比较好的建议让我可以完成自己的梦想。如果他同意，要经过村里审批，还有哪些部门的呢？有哪些手续（越详细越好）比如城市规划局什么的。如果不同意我又该怎么办？。买我家地基的是我爷爷的弟弟的女儿（我的小姑姑）。地基是我爸爸卖的。我该用什么方式跟她谈呢？

哦