如何动用住房维修基金

如何动用住房维修基金

问题一：维修基金的使用，房屋维修基金怎么用 2007年的《住宅专项维修资金管理办法》对维修基金的使用规定如下：
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十三条
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十四条
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理；
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。问题二：业主的维修基金什么时候可以动用 你好
动用公有住房住宅专项维修资金的;(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位、改造项目提出使用建议;(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案、县人民政府建设(房地产)主管部门备案,动用公有住房住宅专项维修资金的,按照以下程序办理;(三)物业服务企业组织实施使用方案、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律;其中,并报直辖市,需要使用住宅专项维修资金的、改造的项目,向所在地直辖市、费用预算;动用公有住房住宅专项维修资金的;(五)业主委员会依据使用方案审核同意、列支范围;其中;(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金、市《住宅专项维修资金管理办法》有明确规定 没有成立业主委员会的、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;没有物业服务企业的、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后;直辖市: (一)物业服务企业根据维修和更新;(五)直辖市,由相关业主提出使用建议,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;(六)业主委员会;(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料;(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 已经成立业主委员会的、市,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支,应当责令改正、法规、市: 第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后、规章和使用方案的,需要使用住宅专项维修资金的: (一)物业服务企业提出使用方案、市,使用方案应当包括拟维修和更新,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;(二)业主大会依法通过使用方案;(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位: 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,按照以下程序办理
望采纳，谢谢问题三：住房维修基金怎么用包括哪些方面了 用于房屋资本性支出，比如屋面、外墙、基础等的支出。问题四：公共维修基金物业自己能随便动用吗 不能，住宅专项维修资金的使用有固定的流程，不可逾越。
根据《住宅专项维修资金管理办法》
第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十三条
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。问题五：住房维修基金怎么用 住房维修基金使用由业主委员会负责，2/3业主同意后方可动用。一般物业公司实施维修工作，或者建筑商在业委会监管下实施。问题六：多少金费用 动用 住房维修基金 买房人在新房入住前，都会先把契税和公共维修基金缴纳到有关部门，可当房屋开始显现出这样那样的问题，他们想用公共维修基金时却发现，公共维修基金不知放在了什么地方。交了住房维修基金的业主们绝大多数都从来没有使用过这笔钱。那么，这笔看似为了保护业主利益而存在的资金究竟距离业主有多远？《大河文摘报》刊文对此进行了综合报道。
谁动了我的公共维修基金？
刘女士在北京北四环外购买了一套二手房，在交房时发现，阳台的墙面渗水已经致使墙皮脱落严重，本欲进行二次装修的刘女士找到小区物业管理公司进行维修，但得到的答复是这种问题应该找开发商解决。
接下来，扯皮的一幕幕发生了。
该楼盘2000年左右销售完毕，开发商将物业委托给物业管理公司后就撤场了。时间已经过去十几年，当初开发商的管理人员已经不知所踪。刘女士千方百计找到了开发商留守人员反映情况，但开发商的答复是：“开发商只对楼宇的结构安全终身负责，而五年的保修期过后，基本就没有义务对小区的一般质量问题负责，而应该由物业管理公司全权负责。如果遇到大修问题，应该由物业或者业主委员会向小区办申请使用公共维修基金。”
留守人员的解释很明确，该楼盘五年保修期已经超过（已经入住了十年以上），如果遇到较为严重的问题应该动用公共维修基金。刘女士回过头来重新找物业管理公司要说法。
物业管理公司派人查看了刘女士家漏水情况，发现的确是因为外墙年头长了，从外向里漏水，意味着如果不修缮，无论怎么装修还会发生漏水，的确应该申请公共维修基金来修缮。但如何申请又出了问题。问题七：当一栋楼的东西需要维修怎么动用维修基金 南市住房保障和房产管理局维修基金管理处一吴姓工作人员称,由于庄女士反映的是主管道破损,可以动用维修基金,“但启动维修基金需要走一些程序,需要该楼...问题八：什么情况下可以动用公共维修基金 可以动用维修基金的条件：(一)屋顶防水、隔热层破损或渗漏；(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面 浸湿；(三)地下室出现渗漏、积水的；(四)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；(五)建筑保温 层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；(七)公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；(八)公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。问题九：动用维修基金业主委员会需要哪些条件 住宅专项维修资金应当专项用于住宅公共部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
小区成立了业主委员会的，由业委会授权委托物业服务企业提出申请并提供维修预算，经业委会审核后，报市物业维修资金管理中心。