问下各位没有房产证怎么卖房

问下各位没有房产证怎么卖房

采取以租代卖的方式对双方都有保障，一方约定对买房反悔，必须以实际居住期限支付租金（稍许偏高），一方对卖房反悔，买方免除承租期间费用。当然一方房款必须及时返还，一方须及时迁出住房。具体条款可以双方自己协商约定。你可以参考一下。

目前房屋产权是由房产证和国土证组成(以后会变为不动产权证)，只有将这些过户完毕才算产权转移并交易完结。在为取得房产证的情况下，自然无法将房过户到买房名下，在法律上意味着不得出售。                                 但实际操作中还是有空间可行，只是风险不可控。一般来说可以先付款后交付，但得是全款，并双方拟定协议公证，待以后可以办房产证后转移产权，但这期间的风险比较大。                                 如果遇到这种情况的买卖，找个靠谱的房屋中介，在中间做些周转担保等工作，一定程度上能解决买卖问题，但必须注意法律是不保护此种交易的。

没有取得产权证的房屋不得买卖。这是法律强制性规定。取得产权证后方可转让。不足五年按售价的5%交营业税，按营业税的10%交城乡建设费和教育附加费。 个人所得税各地的政策不一样，一般为销售额的1%以上税费一般由卖方承担。买方需要缴纳契税。至于税费由谁承担，买卖双方可以约定。