武汉购买二手房所需费用

看中套房子82.25平米，房子总价31万。业主银行贷款还有13万没有交清。如果我想要这套房子是否必须把这13交清。或者说能否把这位业主贷款转给我。能否告诉我过户所需要的详细的各种费用。请不要发送计算器！急！

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳8500左右的税费（不包含营业税，因为不知道原价）
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武汉市现行二手房交易税费 营业税：买后两年内转手，按评估价5.8%征收，购买满两年的免征。 契税：评估价的1%。 印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05%。 交易评估费：评估价的0.3%。 产权登记费：80元/套。土地登记费：35元/套。 综合服务费：5元/平方米（房屋建筑面积）。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积。 下面是武汉市经济适用住房管理办法中的相关规定: 第二十七条 居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满 5 年后，可以按市场价出售；出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土资源部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容，国有土地使用权证所记载的土地性质变更为“出让土地”。 同时还要提醒你,按照该法第二十八条规定, 经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以取得经济适用住房时的价格出售给有经济适用住房购买资格的家庭后，方可再次申请。