问问全额购房合同可以贷款吗？注意事项是什么？

问问全额购房合同可以贷款吗？注意事项是什么？

您好：”全额贷款只能做商业贷款，5年以上年利率是5.94%。买房贷款银行都要求先交首付款的，最多贷到房价的80%。前几年出现的“零首期”全额贷款买房，是开发商与业主签下假合同，虚报拉高购房价格后再提供假首期收据，来达到全额贷款目的。例：原房实际价格３０万，签下４５万购房合同，开１５万虚假首期收据，那就实现全额贷款买房了。但现在房屋开发预售同时就要求在房管部门备案房价，跟贷款银行通报房价幅度，基本不可能出现这类贷款漏洞了，但小幅度的操作还是可以的。分期付款是对银行的一种还款形式，没有哪个开发商愿意让你分期付款的。

1、在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。 2、在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续．贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。 3、购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

提取住房公积金须知 一、提取条件职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额： 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2.无房职工租赁本市住房且房租超出家庭工资收入10%，支付房租的； 3.离、退休的； 4.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 5.出境定居的； 6.与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的； 7.非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的； 8.职工死亡或者被宣告死亡的； 9.职工享受城镇最低生活保障的； 10.职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的； 11.职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症（参照公积金中心网站的“部门文件”栏目），造成家庭生活严重困难的。 二、办理程序 1.申请人到住房公积金缴交银行柜台领取《厦门市住房公积金支取/转移申请表》 2.填表后经单位核实并盖公章 3.携带相关材料到市国土资源与房产管理局综合服务大厅住房公积金业务窗口办理审核手续 4.凭审核同意提取的材料、身份证到住房公积金缴交银行网点办理提取或转账手续 三、提供的材料提取类型提取材料提取额度提取次数购买自住住房已办理土地房屋权证的土地房屋权证原件及复印件（土地房屋权证上不能体现购房时间和购房金额的，还须提供契税完税凭证原件及复印件）。截止购房合同签订时间，或购房首付款（或全额付款）发票开具时间，或土地房屋权证上注明的购房时间，或交易契税完税凭证上注明的契约成立时间职工住房公积金账户内的余额，提取总额不得超过实际发生的购房总额。非销户提取，应当在购买自住住房发生之日起一年内申请办理，同一套住房只能提取一次。新建商品住房转账作首付经房管部门登记备案的购房合同原件及复印件。一次性付款①经房管部门登记备案的购房合同原件及复印件；②购房全额发票原件及复印件。贷款购房①购房合同和购房全额发票复印件（经贷款银行盖章确认）；②借款合同原件。经济适用房转账作首付①购房合同原件及复印件；②房号单原件及复印件。一次性付款①购房合同原件及复印件；②购房全额发票原件及复印件。贷款购房①购房合同和购房全额发票复印件（经贷款银行盖章确认）；②借款合同原件。房改房、危改房、落实侨房一次性付款①购房合同原件及复印件；②购房全额发票原件及复印件。贷款购房①购房合同和购房全额发票复印件（经贷款银行盖章确认）；②借款合同原件。二手房①经房管部门登记转让的购房合同原件及复印件；②交易契税完税凭证原件及复印件。拆迁安置房①拆迁安置合同原件及复印件；②全额付款发票原件及复印件。 四、办理时限除支付房租、特殊病症等情况特殊需核实的，3个工作日内告知处理结果外，其余均即时办理。。。。。希望我的回答对您有所帮助。

1、已办理土地房屋权证的：土地房屋权证原件及复印件(土地房屋权证上不能体现购房时间和购房金额的，还须提供能体现购房时间和购房金额的契税完税凭证或购房合同原件及复印件)。 2、新建商品住房转账作首付：经房管部门登记备案的购房合同原件及复印件。已一次性付款:①经房管部门登记备案的购房合同原件及复印件;②购房全额发票原件及复印件。贷款购房:①购房合同和购房全额发票复印件(经贷款银行盖章确认);②借款合同原件。 3、二手房①经房管部门登记转让的购房合同原件及复印件;②交易契税完税凭证原件及复印件。 4、经济适用房转账作首付:①购房合同原件及复印件;②房号单原件及复印件。已一次性付款:①购房合同原件及复印件;②购房全额发票原件及复印件。贷款购房:①购房合同和购房全额发票复印件(经贷款银行盖章确认);②借款合同原件。

你好，是不可以的。 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。 不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。 而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。 希望能帮到你。