南京房产证办理流程是怎样的,有什么方式?
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解决时间 2021-10-14 18:09
- 提问者网友:愿为果
- 2021-10-14 11:53
南京房产证办理流程是怎样的,有什么方式?
最佳答案
- 五星知识达人网友:枭雄戏美人
- 2021-10-14 13:19
南京办理房产证流程包括四个步骤,每一个步骤都是至关重要的,第一步向开发商领取东西,如果领取不到,那么你后面的流程就没法办理;第二步是缴纳维修基金,维修基金是用于维修的基本费用,在房子出现问题的时候,就会体现出了它的价值了;第三是缴纳契税,流程不是很复杂;最后一步办理产权证,相对比较麻烦。
全部回答
- 1楼网友:平生事
- 2021-10-14 15:47
南京房产过户费用有: (一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 (二)个人所得税 1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (三)营业税 1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 (四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 (六)房屋产权登记费:80.00元。 (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。
- 2楼网友:北城痞子
- 2021-10-14 14:28
南京房产过户流程: 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税 成交价的1% 4.交易手续费 6元/M2; 5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花50元左右
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