买房贷款需要什么条件？公积金贷款和商业贷款有什么不同？有人知道该怎么办啊

买房贷款需要什么条件？公积金贷款和商业贷款有什么不同？有人知道该怎么办啊

房贷种类都有：
1、公积金贷款利息低，商业贷款利息高，使用公积金贷款可以减少你的还款压力。
2、使用住房公积金贷款，你公积金账户里面的余额可以冲抵房贷，假如使用商业贷款的话，则还需要提取公积金。

题主好，期望对你有用。公积金贷款利率低于商业贷款，即使商业贷款打折后还是会高于公积金的贷款利率。还有就是公积金贷款的门槛比较低，只要正常缴交公积金半年或一年以上，在买房时就可以申请公积金贷款，且不需要交纳任何贷款保险费。在现在国家对楼市贷款新政的一再调控下，申请公积金贷款相对比商业贷款要优惠，没有二套房利率的上浮，而执行统一的贷款利率。当然以上分析都是在需要买房贷款的情况下的，假如你年纪尚轻，买房也是以后应该要考量的，可以先办理公积金的交纳，毕竟交的钱始终都是入你的个人帐户的。补充：假如不是在公积金缴交地购房，贷款就不能贷了，由于考量到异地抵押的问题比较复杂，但帐户转帐问题不大。

从贷款条件上来看，外地人和本地购房者是没有差别的。只要你有一定的经济能力就可以申请了。第三点，就是买房贷款分为公积金贷款、商业贷款。对于外地人办理买房贷款的情况，他们只能选择商业贷款，由于外地人的户口问题，外地人无法交纳住房公积金，购房只能选择商业贷款，不能用公积金贷款。

买房时假如全款的话，现在就不能办理公基金贷款了，假如是办理商业贷款的话，商业贷款合同签订后是否可以更改成住房公积金贷款能否办理需要了解所在地银行有支持商业贷款转公积金贷款的政策