买私人房没有房产证只是双方签合同的是否受法律保护？

买私人房没有房产证只是双方签合同的是否受法律保护？

小产权房可以买卖，但是购买者相对来说是要承担风险的。小产权房性质是属于村民自建房屋，就以是户为产权的，是一个整体，所以只有一个产权证。现在很多统建楼，就算有30层，同样只有一个产权证，购买者只能同村委再签合同，就是所谓的小产权房了，但不受法律保护。但是整栋楼因为有个统一的产权证，还是受保护的。如果涉及到拆迁补偿，购买者本身没有房产证，且同村委签的合同不受法律保护，产权证持有者可能不会分利益给购房者，风险就在这里，这也是为什么小产权房比普通的商品房便宜的原因也在这里。希望对您有帮助！

购房合同真伪查询的方法； 1、预售合同中预售编号，可以在当地房管网输入预售编号和密码（在开发商处索要密码）就可以查询到。 2、对于没有房产证的城中村改造项目是不合法的城中村，其购房合同也并非正式的商品房买卖合同，其产权不受法律保护，而是否租赁这样的房屋因您的个人情况权衡而定。

既然被执行人与开发商有购房协议有购车库记录，那么房产证上有没有车库记录就没关系了，房产证上都没体现车库记录的。所以是以开发商签订的协议为准！至于是否被执行人卖给他侄子的话，这个看当时房子产权变更你名字的时间是否跟被执行人与他侄子签订的协议时间有相差！

你是自己的房子，你自己想怎么住都行。但是，如果你是买小产权房自己住，不对外交易就有问题，因为小产权房是证明不了房子是属于你的，没有房产证，不受法律保护。希望我的回答对您有所帮助！