抵押贷款和按揭贷款有什么不同

抵押贷款和按揭贷款有什么不同

抵押贷款是全款房贷款，按揭贷款是分期购买的房这是两者之间的区别。
一、按揭贷款：
（1）按揭买房条件：
1、具有有效身份证及婚姻状况证明;
2、良好的信用记录和还款意愿;
3、稳定的收入;
4、所购住房的商品房销售合同或意向书;
5、具有支付所购房屋首期购房款能力;
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
（2）按揭贷款需要资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需 另附婚姻关系 证明）;
2、购房协议书正本;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开 具的收入证明 、银行存单等;
5、开发商的收款帐号1份。
（3）流程：
1、选择房产;
2、办理按揭贷款申请;
3、签订购房合同;
4、签订楼宇按揭合同;
5、办理抵押登记、保险;
6、开立专门还款账户。
二、抵押贷款
（一）抵押消费贷款
（1）申请条件：
1、房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求 严）并且产权明晰20年以内;
2、抵押人或借款人（年龄正常值25-55周岁）并且身体健全;
3、抵押人或借款人征信近24个月不得连累6;
4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基 金等）;
5、实际用款用途明确。
（2）准备资料：
1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）;
2、借款人婚姻状况证明及复印件;
3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、 契证原件及复印件）;
4、个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）;
5、工作单位收入证明;
6、家庭民间借贷条等证明材料;
7、评估报告。
（3）贷款流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款。
（二）抵押经营贷款
（1）申请条件：
1、房屋性质：住宅，写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求 严）并且产权明晰20年以内;
2、抵押人或借款人（年龄正常值25-55周岁）并且身体健全;
3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6;
4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基 金等）;
5、抵押人或借款人在京有公司是法人或占股30%以上;
6、实际用款用途明确。
（2）准备资料：
1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）;
2、借款人婚姻状况证明原件及复印件;
3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用 证、契证原件及复印件）;
4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）;
5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料;
6、评估报告;
7、对公6-12个月的银行对账单;
8、用款企业基本情况表 ;
9、营业执照证/副本原件及复印件;
10、组织机构代码证正/副本原件及复印件;
11、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件;
12、验资报告（个体工商户无需提供）;
13、贷款卡（若有）复印件及密码;
14、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）;
15、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件;
16、公司章程复印件（个体工商户无需提供）;
17、开户许可证;
18、近3年的财报。
（3）贷款流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款。

抵押贷款是一次性放款，按揭是分期放款

您好！ 按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋 抵押贷款抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。 按揭贷款只能买房 抵押贷款可以购房，买车等 希望能让您满意 望采纳，谢谢

具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

举两个例子: 1、你现在没房，想买房，可没能力一次性付清房款，那么你可以自己付一部分，然后再以所购房产作为抵押品向银行申请贷款支付剩下的房款，那么这一部分贷款就是通常所说的按揭贷款，专业术语叫做住房商业性贷款、纯公积金贷款和组合贷款，目前利率是可享受一定优惠的。如在基准利率（5.94%）的基础上打个七折，即4.158%。 2、如果你现在手头有一套房，没有贷款，可是你又很缺钱，所以你可以把你手头现有的这套房产抵押给银行，银行会重新估价，然后按一下的比例发放贷款给你。像这样的贷款一般是要说明用途的，比方用于生产经营，装修啦，没正当用作银行不会受理的。这种形式的贷款可以把它叫做持证抵押贷款，贷款的利率比上一种要高，至少是基准利率，严格一点的可能还会上浮10%不等～