购房合同上的面积是80.98平方，而办房产证时房开商却说是85平，请问如何确定我的实际购房面积？

购房合同上的面积是80.98平方，而办房产证时房开商却说是85平，请问如何确定我的实际购房面积？

办房产证以测绘队或测绘公司出具的有效测绘报告面积为准，并非按照购房合同面积或者开发商说的面积。

要确定你的购房面积是多少，可以要求开发商出示房产局的测绘队或测绘公司出具的测绘报告，看看你的房子实际测量面积是多少。

如果实际测量面积是85平方米，那么，再对照国家的规定。。。在3%的范围内，你需要支付。超出3%的范围，你不需支付这部分面积的钱，如果你确定要这套房子的话。

80.98*3%＝2.43平方米，也就是说，你只需要再补交2.43平方米的钱，而多出的面积85-80.98-2.43＝1.59平方米，这个你不用支付（等于是开发商多建，送你的，这是国家规定的）。

不管是80.98还是85都没有80.98
开发商的合同上有两条已经把你栓死了 ,你没必要为这个去抗争了,那样只会自寻烦恼

房屋面积的确定是以有资质的测绘公司出具的测绘报告为准，不是以开发商的说法为准。你可以要求开发商出示测绘报告。
另外，合同面积和实际面积差超过了3%。你看看合同怎么约定的。