购买私人土地后自己想修房子需要在哪些部门办理哪些手续才能进行

购买私人土地后自己想修房子需要在哪些部门办理哪些手续才能进行

山西融邦律师事务所房地产专家律师李海禄回答如下；
我国现在法律体系关于土地的所有权只有两种形式1.国家所有2.农民集体所有，我们通过合法方式购买买到的只是土地的使用权，从你的叙述知道你的土地是从私人购买的，因为不知道你购买的土地属于上述哪一种，所以分述如下。1如果你购买的是农民集体所有出卖人出卖使用权性质的土地，那么首先你应该依法办理土地使用权变更登记手续，该变更涉及到村委会，乡或镇政府，郊区或所在市辖区国土部门最后领取宅基地使用证，如果你所见房子为2层以下其中包括2层，那么领取宅基地使用证即可，如果为3层及以上房子还需好办理规划，施工等手续才是合法建筑，另外补充一下你还需具有该农民集体所在地的户口该买卖土地使用权的行为才是有效的，否则无效法律不认可2.如果你购买的土地为国家所有城镇居民拥有使用权性质的土地，你需要持单位或居委会证明向所在地房地产管理部门提出申请，经审核同意后领取建筑许可证才准建造住宅，每人建筑面积一般不超过20平方米。是否满意请予以评价或者如果还有不明白事宜通过百度搜索李海禄律师就可以找到我。

请不要改变我的书写格式！ *************************************************************************************************************************           首先说私人土地问题。 【1】根据《土地管理法》第八条，          城市土地属于国家所有。 【2】根据《土地管理法》第10条，            农村的土地属于村民集体所有。 【3】个人只有土地的使用权。没有土地的所有权。         何来购买私人土地一说？ 【4】个人土地使用权转让，看个人是和谁签订了土地使用合同，是多少年。 【5】在土地使用期限内，在不改变土地使用用途情况下，才可以办理土地使用权的转让。 【6】请提问者去看私人和谁签订的土地承包合同，再来说盖房子的事。