辽阳二手房过户多少钱

辽阳二手房过户多少钱

问题一：辽阳二手房交易新政策下６０平房子要交纳多少钱 目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~不到五年不能享受免税（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！
8、中介费1%（若中介的话可协商，不用中介免）~问题二：辽阳购买30万二手房需要交多少税？ 契税:3000
印花税:150
交易费:240
测绘费:108.8
权属登记费:175
一共:3673.8元问题三：辽宁辽阳二手房87平5年内交易需要花多少钱 从其它地方找来的：
目前各地房产过户税费差不多，关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~不到五年不能享受免税，（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！
8、中介费1%（若中介的话可协商，不用中介免）~
还有一个更详细的官方回答：
咨询辽阳市二手房交易费用问题
www.mxwz.com/comp/view.aspx?id=292507问题四：辽阳买二手房66平缴纳多少税钱 不满二年的住房过户，需要交纳5%增值税，（持有满2年可以免除增值随）
还需要交纳1%个人所得税。（卖家满屋唯一住房可以免个税）
买家如首套房买入90平以下1%，
买家如二套买入90平以下契税1.5%，，三套以及三套以上买入征收全额契税3%。
还有评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元。问题五：辽阳首山二手房过户怎么办理 过户住房需要房主拥有住房产权，有房产证，契税证明和土地证。
过户双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，一起到该住房所属房管部门咨询办理过户。
《房屋登记办法》规定：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。问题六：辽宁辽阳房产更名需要多久？需要哪些手续，麻烦详细些。 房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。
办理登记需要提供的材料
二手房转让方式
1、申请书（原件）；
2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；
3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证）
4、房地产权证（原件）；
5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；
6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据；
7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；
8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。
★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明
其中：
＊存量房地产买卖，除需提交上述1－8项资料外，还需提交：
《上海市房地产买卖合同》原件，买卖当事人为境外自然人、法人和其他组织的买卖合同需上海市公证处公证，外销非住宅买卖的买卖合同需公证。
赠与方式
1、申请书（原件）；
2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；
3、委托书（原件）及代理人身份证件；
4、房地产权证（原件）；
5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；
6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；
7、其他有关文件。
★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中：
＊赠与登记除需提交上述1－7项资料外，还需提交：
1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同（原件）；
2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明（原件）；
3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据。
费用项目
1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费
费用缴纳比较
二手房转让方式
2002 年3月1日起，存量住房转让按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50％。个人住房产权100元/件由买受方缴纳
由转让双方各按成交价的0.05％缴纳5元/本由受让人缴纳。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交价的1.5％缴纳，花园住宅按3％缴纳。
赠与方式
无个人住房产权100元/件由买受方缴纳由赠与双方各按房地产评估值的0.05％缴纳。5元/本房屋成交价的3％
按受益额的2％收取，最低收取200 元。
费用项目
1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费合计问题七：辽阳市2016春季房交会二手房交哪些税 您好！
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
望采纳，谢谢问题八：2014辽阳购买二手房问题 我的经历。我碰到过这样的，房子登记日期满五年了，可是当初开的发票丢了，后来又补了一份，日期晚了两年，在卖房子的时候是到房产大厅查的具体缴税日期，缴税日期满五年了，平数没到90，按1%征税的。一般缴税日期和登记日期是一天啊，都在一个大厅办也不能出现时间相差太多的情况啊，那也是看缴税日期。等五年委托代理买卖的方式我个人看法比较保守，不看好不支持，非这个房子不买吗？一旦毁约愿付你违约金你等了两三年了也不值啊，钱在别人手，没过户，你就算住到房子里装修了，他也是可以违约的。这种形式只能是下下策。现在买房子，如果条件都符合，直接过户程序上还是比较安全的。挑好房子是关键。对买方不利的事1.就像你说的这个先付钱先住，等时间办手续，中间变数太多，委托代理是可以由被代理人取消的，而中间的第三方还不是政府机关，哪条法律也不会要求人家到时候必须和你过户去，给你退钱伤不起啊。2.二手房打听好政策，以免你买到手的房子旁边建楼，遮光导致房子掉价。3.看好房子的具体时间和房子属性，以免过户的时候税多。卖家说五年以上房子，结果到了交易大厅又发现不是了，得多缴税，白白看好的房子多交钱谁都心疼，怎么办，忍吧。再就是看好是否是集资房，集资房的税高达5.5%，和五年内一个价。多数集资房房本上可能不写，得查档案，这样的话建议事先约定好，如果是集资房由谁支付多余税款。
以上的是我的经验，非专业人士。关于贷款的问题我不是太懂，就不给你解答了。但是我12年的时候也想贷款买二手房来着，但是太难了，二手房你自己跑手续银行方面是行不通滴，即便贷，你的二手房他们的估价也是很低的，贷款的额度很高滴~~~俺们是中国人，俺们是辽阳人，你懂！！和银行贷款这东西，没有关系和钱是行不通的。和银行能贷到款的有汽车4s店，也是要收2000-4000”手续费“的。还有楼盘。那都是常年的关系了，就这，人家也是不愿意带你办银行的手续的，人家都嫌慢全都用小额。所以你指望贷款二手房找人托关系奔着30张毛爷爷花吧。要么直接去中介公司，他们说是认识人，给你跑贷款手续，35万的房子大概是3500-4000的样子。买房子是件纠结的大事，多费心思也正常，祝你心想事成，买到好房子问题九：辽阳县二手房过户现在怎么办不动产证 二手房过户房产证的办理流程
（1）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。
（2）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。
（3）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
二手房房产证办理流程及房产证过户注意事项
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　一、委托开发商或代理公司办理　适用条件　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
二手房房产证的办理周期
一般来讲从申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20－25个工作日（双休、法定假日除外）。二手房过户房产证
二手房房产证办理注意事项
1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。
2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1．5％收取）。
3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。问题十：所在地辽阳，二手房交易，缴纳房主定金后，不想卖了 在不动产所在地法院起诉，如果能证明卖方有过错，胜诉的可能性比较大