二手房一楼带院以后贬值吗？十年房龄，

二手房一楼带院以后贬值吗？十年房龄，

这个要看具体情况，不能一概而论
导致房子贬值的因素有哪些?据了解，常见的主要包括质量、物业管理、污染等，下面我们对这些因素进行详细分析。
1、质量方面勿马虎
从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。
2、配套设施影响：
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。
　　生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。
3、周边环境影响，比如污染：

污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。
4、物业管理水平影响：

好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。相反物业较差会使房价贬值。
5、受政策及规划影响：
房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。
6、居民变化要留意
　　小区居民的整体素质，也会影响到房价。物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。
7、治安问题影响：
这样的说法虽然有些言过其实，但如果周边治安环境恶化，不能给人以安全感，就可能会影响房价。

分地区的

不会

房产的升值与贬值主要要看地方的经济啊，不是说房龄新旧决定升值潜力，但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高，不是说旧了升值潜力没有新的高，遇到拆迁基本都是一样。 所以如果是考虑投资的话，地段是决定性因素，还有地方发展的情况，优选拆迁可能性大的区域。

房龄超过10年的二手房，是否会贬值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少。

首先：媒体刻意抄作，制造假象（这只是一种可能性）; 二：城市化进程的加速，如早在供应城市房屋拆迁;第三 ：二手房本身在这种情况下，不影响生活在一个易于吞咽的价格， IV：发展阶段的人口造成浓适婚年龄人口转型，