摆脱限购以未成年子女名义买房　这些你知道吗

摆脱限购以未成年子女名义买房　这些你知道吗

“限购政策下，郑州户籍家庭只能买2套房，现在还想买的话，写5岁小孩名字可以吗?”“把房子写在孩子名下有什么利弊?”近日，本报经常接到购房者这样的咨询，为此记者进行了多方了解。
郑州限购以家庭为单位 用子女名义来买房 来逃脱限购行不通
“限购政策下，夫妻只能买二套房，不能买第3套房子，我现在还想买的话，写5岁小孩名字可以吗?”市民刘雪这样表示。
在严厉的调控举措下，像她这样买房被限购的家庭不在少数，很多家长认为再买套房子写孩子名字就能摆脱限购。实际上，此举是行不通的，业内人士分析说，郑州的限购政策以家庭为单位，若孩子自身未满18岁是不具备完全民事行为能力，是不能独立成为家庭，更不能独立买房，所以家庭并不能摆脱限购。也有市民想通过房产赠与或者直接过户的方式把原有房子写成孩子名字，以此让自己名下房产减少再去买房，都是无用的。
年满18周岁子女可独立买房
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么若孩子年满18周岁又是郑州市户口就可独立买房，限购1套。可全款或者按照现在郑州首套房政策：首付三成，首套房贷基准利率上浮10%。
“不过，如果无经济收入或经济收入不理想，可增加共同还款人或担保人，比如说父母。此时，父母名下不管房子多少都不会影响孩子享受首套房政策。”有项目销售负责人这样说道。
以未成年子女名义买房，这些弊端要知道
担心未来房价继续上涨，孩子买不起房，很多家长有购房资格，想以未成年子女的名字买房。对此方式，有专家并不建议，认为弊大于利。
首先，未成年子女没有民事行为能力，买房肯定要全款。
其次，根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。
第三，登记在未成年子女名下的房产， 即使是夫妻共同出钱购买的，离婚时也无权分割，因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。
第四，孩子成年后再买房就属于二套房，可能会面临提高首付比例，贷款利率较高等情况。
（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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