我有一套回迁房现在只有协议能抵押贷款吗

我有一套回迁房现在只有协议能抵押贷款吗

回迁房不可以做抵押贷款的。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括：1、 要求卖方提供回迁协议及其身份证明，2、 并对回迁房的真实性进行核实，3、 同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，4、 是否设定抵押权。5、 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。6、 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由（买受人）补交土地出让金。7、 在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。8、 买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来