买房子时怎么刷价?急!!!

要怎么说能把价降低?

首先要说明的是任何商品如果没有需求的强烈愿望是不会降价的，比如拿房子来说，不卖给你的话还可以卖给别人那么卖家就不会理睬你的降价要求，也就是说砍价必须是在楼市不够景气的时候，现阶段虽然有些大城市房价松动，但是一般地级城市的房价还是没有下降的趋势。
然后就说说房子可讲价的一些特性，首先是产权年限，一般住宅是70年，商业、娱乐（涉及写字楼公寓属于商业楼范畴）是40年，二手房的话肯定是使用了一段时间的，除去这个时间才是你享有的使用年限，用新房的价格买一个年限不足的房子当然说不过气，所以这个应该是砍价的一个主要手段；其次可以检查房子的结构布局，比如南北通透的就要比全阳面的好；然后还有物业条件，比如社区条件、安保等；再就是管路，比如煤气、暖气是否到户，上、下水管线有没有锈蚀损坏等；另外还可以看看结构，墙体隔音效果怎样等等。
希望你找到合适的房子。

如果你用公积金 需要你出示 公积金缴存卡和缴存明细 注（公积金必须连续缴存12个月以上 无间断） 如果你用按揭 需要你单位出示你的收入证明 大约要开出你每个月还款额的一倍（比如你按揭贷款 每个月还款 1000元 你的收入证明就要开到2000以上 ！（回复不是粘贴 请采用）

房子属于商品，但又属于特殊商品，价格大多不是买方决定的，如果是买开发商的房子的话基本不可能讲价。买二手房的话，根据房主和房子的情况而定，如房主急用钱和房子质量、偏僻等的问题来进行讲价。