按揭是什么意思

按揭是什么意思

问题一：按揭是什么意思？ 不是 是用你买的这个房子来办理抵押贷款 你只要付到三成 银行贷7成给你 如果你的房子贷款没有还完的话 你想卖是卖不出去的 搐买的是新开的楼 那么就用你和房开产商签的买卖合同就可以办按揭贷款了问题二：银行按揭是什么意思？ 一、 什么是按揭？
是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。
二、 每月本息偿还额如何计算？
i ( 1 + i )n i ( 1 + i )n
公式： M = P ( 1 + i )n -1 ( 1 + i )n -1 为n期系数
M每月本息合计数 P贷款本金 i月利息 n还款期数=贷款年限X 12月/年
三、建设银行自营性个人住房贷款还款系数表（2002/02/21）为多少？
年限
年利率（%）
月利率（%）
还款期数
系 数
一年
4.770
3.975
12
0.085502118
二年
4.770
3.975
24
0.043768458
三年
4.770
3.975
36
0.029867741
四年
4.770
3.975
48
0.022925251
五年
4.770
3.975
60
0.018766042
六年
5.040
4.200
72
0.016123494
七年
5.040
4.200
84
0.014152712
八年
5.040
4.200
96
0.012678972
九年
5.040
4.200
108
0.011536579
十年
5.040
4.200
120
0.010626114
十一年
5.040
4.200
132
0.009884309
十二年
5.040
4.200
144
0.009268983
十三年
5.040
4.200
156
0.008750934
十四年
5.040
4.200
168
0.008309302
十五年
5.040
4.200
180
0.007928789
四、 抵押房产能否转让、出租等？
抵押房产的抵押权人是贷款银行，借款人无权把抵押物转让、买卖、出租、赠与、再抵押。借款人在转让、买卖该房产前，必须还清贷款本息，注销抵押登记；出租或再抵押须经过抵押权人同意；赠与或继承时，受赠人或继承人须在接受房产起30天内持有关法律文件办理变更手续，并愿意继续履行还款责任。
五、 借款人能否提前还款？
可以提前一次性还清全部贷款本息，也可以提前归还部分贷款本息。
六、 还清贷款本息后如何注销抵押登记？
借款人到期或提前还清贷款本息后，与银行的借贷关系结束，房产抵押关系终止，贷款银行在30天内把抵押房产有关权证及文件交还抵押人，并出具证明交抵押人到登记机构办理抵押登记注销手续。
七、 办理银行按揭的条件和提交的资料是什么？须交纳的多少费用？
一． 条件：
1.合法的居留身份。
2.有稳定的职业和收入。
3.有按期偿还贷款本息的能力。
4.有购买住......余下全文>>问题三：房屋按揭是什么意思？ 按揭就是分期付款买房子。 举个例子：
我买一套房子100万，按银行规定，最少先付30%，然后剩下户部分按你和银行约定的期限，分期偿还。
但是你要把房子抵押给银行，万一你不能按期清偿，房子会把你的拍卖掉。问题四：有无按揭是什么意思！！ 有无按揭的意思就是：房屋是否为全款。有按揭则指有房屋尚有贷款，还需每月还贷款，无按揭指房屋已全款付清。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按禒人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。问题五：所谓按揭贷款到底是什么意思？什么叫按揭 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭是英文“mortgage”(抵押)的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人，(通常是指提供贷款的银行)，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是：。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。问题六：按揭买房是什么意思？ 买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例（二手房目前一般最低三成，新房房两成），才川申请银行贷款，申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。问题七：“按揭”是什么意思？ 按揭是英文“mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人，（通常是指提供贷款的银行），按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
个人住房按揭贷款是指贷款银行向借款人发放的、用于其购买一手房、借款人所购住房作为抵押物、开法商提供阶段性担保川贷款。首付款不低于房价的20%、贷款期限最长30年。问题八：按揭什么意思 分期付款的意思问题九：买房按揭是什么意思啊？ 何为按揭贷款？
在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者鼎上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认......余下全文>>