看中一套回迁房，没房产证的回迁房可以进行买卖吗

看中一套回迁房，没房产证的回迁房可以进行买卖吗

我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。因为这里的买卖协议只是债权，房屋的所有权是没有发生转移的。

当然前提是该回迁房允许买卖，且买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。

回迁房可以办房产证，只要有产权证，或者有回迁协议书自己去跑房管局办理。交易过程中，看税费是实收还是各付了，因为产权证不够五年的房子营业税好厉害。