二套房二手房税率怎么算

二套房二手房税率怎么算

一、需要交纳的税为买方：契税卖方：个人所得税卖方：营业税如果卖方是净收，则所有的税由你承担，如果是各自承担，则你只缴纳契税。二、相关税费征收标准和减免政策1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上、二套房或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为出售方家庭唯一生活用房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加

二手房的税率有很多种： 　　契税 　　个人所得税 　　营业税 　　这些是商品房需要交的税！ 　　已购公房还需要交土地出让金 　　经纪适用房还需要交综合地价款 　　上面都是指住宅 　　如果是商用房子的话除了以上商品房的税外还需要交印花税，和土地增值税！ 　　这些是税种。具体的税率要看房子的属性和房本上的日期。有2年内，2-5年，5年外的不同情况。 　　住宅 　　契税：140平内1.5%（首次购买90平一下的为1%） 　　140平含以上：3% 　　营业税： 　　140平内2年内：买卖差额x5.5% 　　2年外：免征收 　　140平内2年内：全额的5.5% 　　2年外：差额的5.5% 　　个人所得税： 　　5年内：全额1%或差额20% 　　5年外：免征收 　　已购公房 　　已购公房需要补交土地出让金 　　成本价：1560x建筑面积x1% 　　标准价或优惠价：1560x建筑面积x7% 　　经纪适用房：10%的综合地价款（必须满5年才能交易） 　　如果是安居，康居，集资建房，这类房子叫按经纪适用房管理的房产交3%的综合地价款 　　商业用房 　　印花税：0.1% 　　营业税：5.5% 　　个人所得税：全额1%或差额20% 　　土地增值税：全额1%或四级差额累进税率 　　以上是所有的税种和税率，根据自己的房子属性和房本上的时间来对照，都是乘以成交价来算的，如果你是朋友送的房子，或者其他的没有成交价，则按照当地地区最低指导价来缴税！ 　　另外还有一些减免政策，例如：1，有拆迁证明的，2，在一年内卖出一套已购公房的这些情况下的直属亲属和本人都可以减免契税！