买二手房，签了居间协议，然后买卖合同上，房东产权上的三个人，只有两个人签了，是否有效？

居间协议上提及买卖合同上只要有一个人签就行，但是我不知道这个居间协议是否可以约束到买卖合同。。。
第三个人是房东夫妇的儿子，在外地，要下周才能回来。那么，这个买卖合同等着他儿子回来补上，是不是更加稳妥些？

这个居间协议只有一部分的约束作用，房子的产权是三个人共有的，那么买卖必须是经过他家儿子同意的，如果他儿子不回来签字，那么就让他写一份同意出售的证明，然后在办理手续，否则房子最后容易出现问题，就算签了合同，产权所有人因为没有住所出现纠纷，还是很麻烦的。现在这样虽然有效，但是也容易出问题。

合同是成立有效的,如果按照您所说的,合同上说了中介费由买卖双方各出1%就给他1%就行了,没贷款不需咨询费,如果您那边给了2%可以起诉这家公司,找房屋律师

如房产证上市写三个人名的话，一定就要三人同意签名才可以

必须要产权证上面的所有当事人都在合同上签字才可以，少一个人的签字，都是不具备法律效力的，而且过户时三个人都必须到场，否则无法申请产权转移登记。如果夫妇的儿子回不来，可以做一个委托公证，将他名下的那部分产权公证到业主方的一个人身上，拿着公证书与身份证可以代替其儿子去过户。上面所提到的同意出售证明，是不管用的。