自己的房子没有卖出去，只是更换了名字，换土地证为啥还要收土地转让费？

土地证是老公的名字，老公去世。现在换成我自己的名字。房子继续在住，没有卖出去，为啥还要收土地出让金？我很是想不通，能给予我解答么？谢谢！

1、你说的是过去的房改房的情况。在房改之初，考虑到居民的承受能力，土地是划拨用地，这样购房价格相对较低，房改政策容易推行。国家政策的原则规定是：在房屋转手交易时，需补交土地出让金。

2、土地出让金的含义

过去的房改房，是由单位出资征收土地，政府直接划拨给单位。也就是说，单位获得土地，只是花了仅仅的成本费用，政府没获得土地收益。现在的商品房开发商，必须通过公开竞价拍卖土地。竞买的土地价格，除征地成本费、报批费用外，需加上政府收取的土地出让金才是土地的总价款。

3、为啥还要收土地出让金？

由于国家政策规定得并不具体，各地执行不一致，在办理土地使用证变更时补交土地证也是合法的。补交土地出让金只是迟早的问题，是变更户主时补交，还是在交易环节补交，国家没具体规定，所以在任何环节补交都是合法的。当然，如果出让年限是70年，补交一次也就可以管70年，以后无论转手几次都无需再缴纳。

从今后如遇拆迁因素考虑，早交土地出让金对个人是有好处的。举例说：如果现在对你的土地评估为2万元，其中土地出让金6000元。现在征收的话，你的地产补偿款为14000。若干年以后拆迁，对你的土地评估为4万元，其中土地出让金1.5万元。如果你先前缴纳了土地出让金，你的地产补偿款为4万元，获利9000元。

可以交易的！～如果买方不是要求贷款的话不用土地证，要求贷款必须有土地证，土地证去房产住宅局直接就可以办理 好象是200多块钱 拿房产证去！ 好房子一般是2周内就可以卖出去！不满五年的有评估额的1%的个人所得税！