双方私自买卖违建二手房，签订的合同有效吗？

从个人手里买了一套二手房，该房是违建的，没有房产证，不能更名，在没有任何公证的情况下，双方私下签订了买卖合同，请问法律效应吗？因为房子不能更名，所以还是原房主的名字，如果有一天他跑回来问我要房子怎么办？如果这个合同是无效的，我可以要求退回房子，把房款拿回来吗？

双方私自买违建二手房签订合同无效，法律上不支持自己对该房拥有产权，因为这个房子本来就是违法的。但是自己的合同能够证明与房主之间的交易活动，如果他来收回，这份合同对他是有效力的。
　　房屋买卖都需要双方到房产局中心签订买卖合同，才算合法。没有房产证，这个房子本身就不具有国家承认的产权。所以私下买卖是不受法律保护的。如果真是违建，到时候政府来拆迁的时候根本就维不了权。

没有房产证，这个房子本身就不具有国家承认的产权。所以私下买卖是不受法律保护的。如果真是违建，到时候政府来拆迁的时候你根本就维不了权。

从房产法律来讲，是无效的，就是说法律上不支持你对该房拥有产权，因为这个房子本来就是违法的。但是你的合同能够证明你与房主之间的交易活动，如果他来收回，这份合同对他是有效力的。 再看看别人怎么说的。

肯定无效的，他给你的房子都是非法的，非法的东西可以买卖么？？买卖后还能收法律保护？？？ 道理很简单。。 肯定可以要求其退房款，拿回钱的。房屋买卖都需要双方到房产局中心签订买卖合同，才算合法。 买房子不是小事。建议不要贪一时便宜，最后竹篮打水一场空。。