我买房子买到镇里，开发商没有预售许可证，他说房产证已经办到了，过户给我就可以了，房产证上是写开发商

我买房子买到镇里，开发商没有预售许可证，他说房产证已经办到了，过户给我就可以了，房产证上是写开发商的名字，再过户给我，这样安排吗

1.你朋友已经还贷一年了，合同应该早就在国土局备案了（备案状况可以上当地网站查），直接找开发商改合同是不可行的。
2.房产证下来后才好办过户,转按揭
3.赠予不可行，如果赠予你要交总房价20%个人所得税
4.建议你还是，交5.5%的营业税走二手房交易的正常流程成交：
找一家担保公司，帮你朋友一次还清住房贷款，担保公司会找他的合作银行重新放贷款给你；一部分给朋友一部门给担保公司，贷款的转移就完成了
再和你朋友去房产交易中心，签一份原价买卖合同，交易完成！

若等到5年后或政策不收营业税再过户，你帮你朋友还贷，风险很大。
1）房产一但升值太多很容易引起纠纷，
2）若房产交易中心有房产价格评估系统，到5年后，你还要交房子升值的价值的20%的个人所得税。

五证不全的小区是办理不出房产证的。 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。