私自买卖土地需要那些程序？

私自买卖土地需要那些程序？

土地都是国有的，土地证也是土地使用权证，没有买卖土地这一说法。
如果要转让使用权，首先要看土地的性质，是划拨土地还是出让土地。
还有使用权限住宅用地还是非住宅用地，非住宅用地又分农用，商用等，比如厂房、商铺等。
划拨一般除非企业破产被法院拍卖，好像很少可以转让，不过也有一些企业出让，具体我也不是很清楚。
出让土地，要看年限，一般商品房的话房开有70年，但是像柳州就有70+70的讲法，具体每个地方的政策可能不太一样。
如果是要转让更名的话，一般首先肯定是要有转让合同，交易证明，
照理应该房屋的话还有不动产发票，土地不知道有没有，应该也有。
然后要到有关部门比如土地局之类的地方去办理过户更名手续，
要出具合同、土地证、双方身份证、（配偶身份证）等……
然后缴纳相关税费，比如营业税、个人所得税、增值税、土地出让金、印花税、交易税、手续费、查档费等等。
有的税费是可免的，要看当地具体的政策，你到那里办理的时候咨询一下工作人员。
如果本来土地由抵押贷款的话，要先垫资解押，有债权或者共有权的土地是不能交易的。
如果你买入使用权需要按揭的话还要去银行办理贷款，银行还会叫你到指定的评估公司进行土地评估，
也需要收取一定的费用。具体的程序还要看你的土地到底是什么情况，在什么地方交易。
每个地方的地方政策不太一样。加上如果你认识有关的人员，很多手续是可以灵活处理的。
方针大概的情况就是这样。

拍卖公司问去