关于买二手房的问题

如果卖家还有部分贷款没有还清，房本在银行抵押，做为买家，应该怎么做才能规避风险。

因为卖家要求买家首先支付首付款，去还贷，然后才能拿出房本。

现在的问题是如果卖家拿到首付款消失了，或者还完贷款取出房本后消失了，怎么办

可以这样做。在中介方签署三方买卖合同。由中介作为担保。你的钱交给中介。由中介开具收据。那么就算卖房人跑了。你也可以起诉中介要回放款的。。。。。中介不是还要收你的中介费了吗。他有义务保证房源的准确性。。。。。。这是最好的办法。至于公证的话。因为卖房人没有房证。可能做不了。。。。。。。。最好的办法。。。。让中介作为担保人。。。。。还有就是你也调查一下中介的合法性。以防联合诈骗的。。。。

第一，看合同怎么填的，按合同办事。

第二，安全的办法是：让中介帮忙找个担保公司赎楼，风险由担保公司担，当然会有一笔担保费，看是你出还是业主出了。

第三，只要合同签得正规，你把首期款打给业主也是没有关系的，如果业主敢携款潜逃的话，你通过法院可以把房子强制判给你，这样你可以只用首期款就能拿下这套房，法律会保护消费者的。

还可以，业主去申请赎楼，在要出钱的时候，由你的账户转账给银行，同时请公证员到场，300-500元，保证你的资金安全！

看下你们城市的房管局有没有一个专门的中介资金监管

一般二手房都是按你说的那种方式办理的。肯定有风险，买一手楼同样的有风险，开发商万一跑了呢，更麻烦。

这就看合同履行双方自己了，是否如约履行，很多时候是控制不了的。

，你交首付款，应该是在中介里和卖家进行的吧，交首付款也应该有发票吧。你也可以吧你的顾虑跟你的经纪人说啊