房产证和房屋抵押贷款！！高人请进！！

答案:3 悬赏:40 手机版

解决时间 2021-04-15 23:04

提问者网友：骨子里的高雅
2021-04-15 19:20

本人现欲购买朋友的拆迁安置房，是摇号选楼层的，听说拿房产证的时候直接就是我的名字，不用过户，不过暂时拿不到房产证，请问我在哪可以查询到这间房屋是否属于我？？还有就是我现在已经有一处住房，因为购买安置房需要一次性缴清房款，所以要拿现有住房去贷款，请问我用现有的房屋去贷款和别人用新购买的商品房去商业贷款有什么区别？？请高人指点！！

最佳答案

五星知识达人网友：山君与见山
2021-04-15 19:43

这房子不能买

1：你朋友名下的拆迁安置房不可能房本直接下你的名字

2：抵押贷款买拆迁安置房银行不会给你贷款

商业贷款：

贷款年限一般为20年房龄加贷款年限不超过40年贷款人年龄加贷款年限男不超65周岁女不超60周岁要有稳定的收入（收入为月供的1.25倍一般2倍就可以）个人信誉良好无不良记录贷款最高比例是评估价的八成

抵押贷款：贷款年限10年房龄超过20年的不能抵押贷款人年龄加贷款年限男不超65周岁女不超60周岁要有稳定的收入（收入为月供的1.25倍一般2倍就可以）个人信誉良好无不良记录贷款最高比例为评估价的六成

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1楼网友：笑迎怀羞
2021-04-15 21:36

哥哥现在也想拿住的房子去贷款，你打听好了告诉我一声！

2楼网友：人類模型
2021-04-15 20:11

不可用你们这样办：动迁安置房不是想买卖就买卖的，有条件的。

我教你一招：你要看你朋友有几套房，就只有分的一套房的情况下，那他房屋上市表办不出（人均住房达15平方），《他的房政府不可能给出让的。》别谈什么抵押贷款。

如果上述条件可以的，就可以买的。至于贷款你是买首套房可以贷房屋总价的60%左右。好办的！！！！！

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