出租房屋抵押的法律问题

出租人要将出租房屋抵押，要求承租人签署一份同意抵押的协议。承租人有义务必须签署么？如果签了会产生什么法律后果？如果以后抵押权人行使抵押权，承租人能否使用买卖不破租赁原则继续租赁房屋？

没有义务。可要求继续租赁直到合同期满。
合同法：第228条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

仔细查看你签署的同意抵押协议，里面有没有“买卖可以打破租赁”的同意条款。如果没有这个协议签不签对你没有太大的意义。你可以一直租赁到合同期限届满。

承租人没有义务签署同意抵押协议。签署抵押后一旦抵押权人行使抵押权利受损失的人是承租人，当然你就不能继续租赁房屋了。除非另有说法。

同意抵押的协议的签署的法律意义是，明示承租人该房屋已抵押，原租赁合同有效，签署是承租人权益的合法保护，是抵押人的义务，即使抵押权人在债权到期后请求行使抵押权，也需要承租期满之后才能行使，因为出租在前。

你好： 享有房屋所有权的人可以将房屋抵押，并且无需承租人同意！承租人没有义务签署。日后抵押权人行使抵押权，承租人直接以买卖不破租赁原则进行抗辩，而继续租赁房屋。